42万人离开纽约!曼哈顿公寓空置率破5%,房价大跌

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8月，这个行政区的空置公寓数量又出现了历史性的激增，突显出纽约市各地房东面临的麻烦。

根据道格拉斯·艾里曼公司(Douglas Elliman)的月度租赁报告，曼哈顿8月份的空置率已攀升至5.1%，该报告由米勒·塞缪尔房地产评估顾问公司(Miller Samuel Real Estate Appraisers & Consultants)撰写。

报告显示曼哈顿空置率已历史性地超过5%，去年8月仅有1.95%，不到2%。

这是米勒·塞缪尔(Miller Samuel)追踪曼哈顿出租市场14年来，该地区空置率首次达到这个水平，也是空置出租房数量连续第四个月创下新纪录。空置率在6月份首次创下历史新高。

该报告的作者乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说，空置率的急剧上升是3月新冠病毒高峰和关闭纽约市的结果，有42万纽约人离开了这座城市。 纽约时报在5月时的报道截图，《新冠袭击纽约城，最富裕的街区空得最多》，逃离纽约的百分比地图颜色越深，离开的比率越大。曼哈顿地区的离开率甚至超过40%。

他解释说:“如果你去掉了餐饮、艺术等直接的文化益处……以及出行的便利……那花更多钱住更小空间里就没什么必要了。这种价值失衡对一些消费者来说变得更加明显，就会出现这种向外迁移。”

如果在2022年的下一次官方调查中，全市的空置率超过5%，那么该市的“住房危机”从技术上讲就会结束，但立法者可能会为了保住曼哈顿的盛名而改变门槛，并因此保留租金管制。

尽管米勒的报告只追踪了曼哈顿的空置情况，但上个月，尽管房东及其经纪人提供了大量的折扣和优惠，但还是难以找到租客。结果，整个城市可供出租的公寓数量不断膨胀，房东们无法再赚到像以前那样的利润。

在皇后区西北部，新租赁活动同比下降31.5%，只有213笔交易。租金中位数也从2019年8月的2866美元下降到2622美元，降幅为8.5%。

有优惠或业主支付经纪费的交易数量则从去年同期的36%跃升至上月的59%。与此同时，上个月的房源库存膨胀了78%，达到642套待租公寓，上年同期是360套。

曼哈顿的新签租约从去年8月的6544套下降到4990套，下降了24%。在最终达成的交易中，54%的交易包括减免一个月租金或免中介费等优惠，而一年前只有32%的交易提供了这些优惠。米勒说，这是十多年来曼哈顿交易中包含甜头的最大比例。
曼哈顿的房源库存也连续第三个月创下新高，有超过1.5万套公寓可供出租。比2019年8月上市的5645套公寓增加了166%。
在布鲁克林，市场上的公寓数量也连续两个月创下历史新高，共挂牌3890套，与去年的1688套相比大幅增长130.5%。

不过在租赁和定价方面，布鲁克林的表现好于曼哈顿和皇后区。布鲁克林区的新签租约数量仅下降了2.2%，为1619单，而这些交易中带有优惠的比例仅为43%，2019年为38%。租金中位数为2878美元，同比仅下降1.4%。