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发表于 2021-5-27 12:37:36
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本帖最后由 spid 于 2021-5-27 20:25 编辑
中国的房地产存在区域差异，不能笼统地说涨或跌, 即使是同一个地区，因为政策也存在板块差异。比如北方房价已经跌了几年了，南方房价还在涨；比如北京核心板块房价坚挺，边缘板块房价下跌。
中国的房价，主要受政策影响，其次是人口结构影响。人口结构相对容易预测，但是政府规划和具体政策，作为普通群众，能提前知道细节的可能性小。所谓的政策，就市场而言就是资金投放，融资贷款及售买限制等政策。政府在2016年开始推出的棚改和货币安置就是向房地产市场大面积投放资金，并通过拆迁制造刚需，同步降低贷款利率刺激消费。由于棚改是全国性的，所以出现了全国性的房价上涨。2020年这一波，主要是应对新冠疫情投放了大量资金，但是这些资金主要流向经济发达区域，所以北方地区房价没多大影响，南方的珠三角、长三角等地区房价上涨。但是这一波上涨，主要是资金驱动不是需求驱动，所以一旦政策收紧就会消停。
总的来说，目前阶段，新冠投放的资金基本已经进入了市场，后继货币政策政府的调子是不大幅收紧也不大幅增加，所以房价会处在一个相对稳定的状态，北方会继续跌，南方房价趋稳。由于房地产财政依赖，各地方政府还会零星地推出拆改迁以支撑房地产，这会造成一些区域性热点，这种热点在哪里需要事先知道地方政府的区域规划和资金投放量，不知道这种内部信息，不好预测板块性的房价涨跌。另外，政府规划是可以变更的，这种事情经常发生，所以随便预测很容易发生海森堡测不准事件。 |
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发表于 2021-5-24 23:31:44