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这几天，朋友圈又刷屏了。 中央的红头文件里，明确提出要“稳妥推进房地产税立法”。 有房的人吓坏了，没房的人沸腾了。
朋友圈里，房价已经崩盘了。 稳妥推进房地产税立法这个消息是真的，但中央要打压房价这个结论是假的。 我查了一下8年来关于房地产税的相关描述，结果非常感人。 啥叫稳步推进？就是推进要稳步。 啥叫稳妥推进？就是推进要稳妥。 中央文件里每个用词都是极其精确的，不会有一丝歧义。 稳步推进的意思，就是你要慢慢的推进，稳住，但你得有成果，至少一步。 稳妥推进的意思，就是你要慢慢的推进，稳住，但你首先要保证妥当，对推进步数没有要求。 2018年经济不太好的时候，我们是稳妥推进。 2019年经济好了一点的时候，我们是稳步推进。 2020年，我们又开始稳妥推进了。 那些希望政府用房地产税打压房价的人，至少也应该看到“积极推进”这几个字再兴奋。 而且即便推进到落地这个地步，这也只是立法。 字面意思，立法就是立法，立完了法，还得经过三次审核，通常要几年。 然后你还要等实施，各地要根据立法完成一系列的准备工作，最后还要根据各地的情况，循序渐进的落实。 短期内，我说的是至少四五年这种级别的长度时间内，我们是不太可能看到房地产税落地的。 何况明年开会，肯定还是在推进中。。。 为啥一个房地产税，推了那么多年，还是遥遥无期？ 如果不想推这个税种，那就不提就是了，结果年年提。 既然年年提，这么想推，那为啥又落不了地？ 史上最难的新税种房地产税，可谓是中国历史上最难出炉的新税种了。 2019年，中国卖地收入高达7.8万亿，全国财政收入19万亿。 土地财政占了近乎半壁江山，这个收入是绝对不敢动摇的。 什么叫国本，这就是国本，更别提房地产市场还绑定了一大堆中产的终身积蓄以及银行的天量贷款。 而房地产税，会强力冲击现有房价的稳定性，有可能造成社会极大的动荡不安。 付出这么大的代价，如果税收能大幅超过卖地收入，那也行。 问题的关键就在于，房地产税根本就收不上来。 强行推动房地产税，会让财政收入的半壁江山直接动摇，且造成极大的社会稳定问题。 好处没有，坏处一堆，这样的事谁愿意干。。。 为啥说收不上来房地产税？ 现在最流行的提议，就是把房地产税按照人头进行面积减免，比如说人均减免40~60个平米。 这个提案根本就不可行。 首先，税收是要考虑基数的，人均减免40~60平米，3口之家要减掉120~180平米，这已经基本把大部分房源排除在了征税范围之外。 但这些人买房的时候，可是要缴土地出让金的。 如果按这个政策执行，那房地产税的收入相比土地出让金，会有一个断崖式的大幅下跌，目测腰斩都不止，可能是腰斩再腰斩。 国家财政突然出了几万亿的窟窿，谁来补？ 同时，这么做还会产生一个很大的问题。 那就是我买的房子，是郊区，1万一平，120平，价值120万。但家里就自己一个人，国家给减免了40平米，按80平征税。 而有人在上海市区买了120平的房子，10万一平，价值1200万，家里三口人，结果免税。 他家1200万资产免税，我家才120万资产结果每年征税？ 穷人纳税养富人？ 这么征税，不出事才怪。 要么大面积抗税，要么就是郊区和三四线城市大面积卖房，大家全部跑到大城市的核心市区抢房。 全国一团糟。 按每户一套免税，会导致一个更恶劣的结果，那就是有很多人卖掉小户型和三四线的投资房，哄抢大户型。 结果你会发现，大量刚需居住的小户型房价暴跌，富人居住的大户型房价暴涨。 你猜到时候舆论会怎么骂？会骂出多少种花样？ 如果全部都不免税，按每年房产总额的1%无差别收税行不行？ 当然不行，北上广很多人是当年几万元买的房，甚至免费的福利分房，如今房产价值千万。 如果按1%算，一年要交10万的房产税，但他们家的收入可能也就十几万甚至还不够。 如今你让他们每年交10万的税，能交出来最好，但请问如果他们交不起怎么办？ 把他们赶出家门？强制他们卖出房产然后在郊区买便宜的房子，不听就强制拍卖房产？ 现在由你来当基层公务人员，你执行一次试试看？ 我什么都没做错，勤劳守法，一辈子就这么一套房，伤害谁了？房价涨跌那是我能控制的？现在的收入也只够我一家人当生活费用。 只因为房价高，就要交出自己每年的全部收入饿死街头，否则就必须搬出自己居住一辈子的地方？ 这是哪门子道理。 这批人大多是退休的老头老太太，收入不高，时间很多。 不需要多，出100户人，就能把地方政府搞得头大如斗。 你去收税试试看？我看你能收上来几分钱。 如果有人因为穷和弱，可以不交这个钱，那法律的威严何在。 我也穷，我也弱，我一直觉得自己的钱不够花。 目前的房价，是由那极少数买得起的人决定的，而大部分百姓自动锁仓不卖，从而稳定了价格。 这绝对不表示所有的城市有房居民都能承担的起目前的房价。 按房价百分比逐年征收的房地产税，自然也承担不起。 按今天的房价，没几个人掏得起房地产税。 那些几万的福利房涨到一千万的先不说，就算是那些花上百万买房的，恐怕也没几个人买得起自己小区今天的房子了。 能不收他的钱，凭啥收我的钱？就凭我善良好欺负，不敢和那帮老头老太太一起闹？ 这可是一年几万甚至十万的税收，我一年工资也就那么点，有啥不敢的。 全国又是一团糟。 全民征收不行，按人均面积减免不行，按人均套数减免也不行，都会导致极严重的社会问题。 棘手到近乎无法解决。 但是这，仅仅是立法路上最基础的第一步。 第一步就倒下了，还谈啥后面的。 房地产税怎么用也很难世界上的税收，分为直接税和间接税。 中国的税种，几乎都是间接税，占据税收超过六成的增值税，普通居民根本感受不到任何税负痛苦，只有企业能感受到。 唯一算直接税的，恐怕只有个人所得税了，面向中产征收。 但个人所得税再怎么收，那也是给你发钱，只不过发工资的时候少发一点而已，金额和比例都不算多。 你可以不接受，但不接受就没工资拿了。 所以征收起来还算省事。 但房地产税就不一样了，这个税种是把已经进你口袋的钱，再拿出来，而且金额非常巨大。 如果一种税收的很隐晦，百姓感知不出来，那对政府的要求不会太多，反而会因为政府的投资建设等行为心怀感激。 但如果一种税收的很直接，金额也很高，那税负痛苦就会很大，百姓对政府的不满和要求就会开始直线拉升。 我交的这笔房地产税，到底干嘛用了？ 但是要“讲清楚”这笔款项的用途，是很难的一件事。 如果你把这笔钱拿去扶持西南贫困山区了，很多人会很不满。 自己的城市还没搞利索呢，才修几条地铁啊，出门都不方便，凭什么把我的钱拿去给其他城市花。 如果把这笔钱拿去投资基础建设，很多人会很不满。 修高速和高铁是吧，修可以，但只能在本省甚至本市修，凭什么拿我们的钱去给其他省份修高铁。 如果把这笔钱拿去当军费，很多人还是很不满。 凭什么拿房地产税当军费，这笔钱不应该用在民生建设么？那么多国企赚的钱还不够当军费么？ 如果把这笔钱用在本地建设，那很多人依然会不满。 我们小区房价10万，他们小区房价1万，我们交的房地产税是他们的10倍，凭什么修一样的学校，我们要求自己的钱自己用，修的学校至少应该比他们好10倍。 美国就是这么处理的。 但这么你真这么做，那中国又会乱套。 每个小区的房地产税都用在自己小区附近的建设上，必须要求全社会都承认人人不平等和资本为王。 但中国的特色国情就是人人平等，半个世纪前刚打过一次地主。 你真这么做了，富裕的小区满意了，贫穷的小区马上又要出来闹，要求均分资源，国民平等。 相信我，网上杠精那么多，总能找到无数个理由。 只要你敢讲这笔钱的用途，那就一定有问题，而且还不止一个问题，分分钟给你找出几百个问题。 房地产税很难收，收上来了你也很难用。 这是一只烫手的山芋。 出台房地产税的必要性既然房地产税那么麻烦，那索性抛弃算了，继续收土地出让金多香。 正是因为土地出让金太香，我们才要推进房地产税。 中国的人口是有限的，城市的不断扩张也是有限的。 城市人口已经翻了一倍，但很难再翻一倍。 换言之，卖地是有极限的，哪怕你不对土地设任何限制，你也不可能无穷尽的卖地。 也许是10年，也许是20年，土地财政终将萎靡。 当二手房的出售量远远大于一手房的时候，土地财政就失去了意义，因为二手房的交易政府的收益不大，也不拉动GDP。 比如说深圳，2017年的时候，二手房交易金额占比就已经达到了70%。 如果中央不从政策层面上给深圳拨地，那深圳极有可能会实行中国第一个真正的房地产税。 当房地产税的金额和土地出让金差不多的时候，我们一定不会推出房地产税。 当房地产税的金额只比土地出让金高三四成的时候，我们也不会推出房地产税，因为这个税种太麻烦，隐患太多。 但是当房地产税的金额比土地出让金高很多的时候，我们就一定会推出房地产税。 二手房挂牌出售量达到一定程度的时候，就是房地产税的出台之日。 而且一次性出让土地的制度，也会让大量的人凭空享受城市增长红利，带来极大的社会不公。 比如说新修一条地铁，带来地铁沿线小区的大幅涨价，很多小区是多年前修建的，当时根本就没有地铁规划。 地铁是政府掏钱修的，但这部分涨价红利，和政府无关。 这会导致投机客盛行，捂盘盛行，大量的毛坯房一二十年无人入住，因为大家都预期城市会越来越繁华。 而逐年征收的房地产税，就可以解决这个问题。 中国的房地产行业，已经处于畸形的繁荣状态。 2018年11月18日，SOHO中国董事长潘石屹说，中国房地产的市值是65万亿美元，折合450万亿人民币，超过欧美日三个地方的房地产总值之和。 卖掉中国的房子，可以把美国日本和欧盟所有的房子全部买下来，一统天下！ 有人把中国前26个城市的市值，按照官方公布的人均住房面积和全市均价简单的计算了一下，发现是206万亿元。
但中国有293个地级市，还有1335个县城，2017年中国房地产销售额里超过6成来自三四线城市。
所以中国房地产的总市值，绝对要高于450万亿人民币。 贸易战告诉我们，房地产导致的虚胖是没有用的，中国每年石油和芯片需要4000亿美元进口。 但外国不可能同意你拿本国房子来换石油芯片的，宁愿要你的衣服袜子。 通过房地产来变相税收可以，但绝不允许影响到实体制造。更不允许影响到中国的高科技研发企业。 房地产行业的历史使命早晚要完成不得不承认，这些年中国的房地产行业，给中国经济带来了极大的贡献。 我们买了房之后，勒紧裤腰带还月供，等于把多年积累的财富全部扔在了房子上。 而国家拿着这笔钱，砸在了基础建设上面。 中国人创造的财富，通过房地产行业，几乎全部砸在了投资上。 而这种高积累低消费的发展模式，让中国经济年年迅速发展，但并没有引发太多的社会问题。 我们这些年创造的财富都哪去了？我们生产的这么多东西都哪去了？ 都变成了铁路和公路和大量的基础建设，留存在了中国大地上。 所以房价崩了，中国唯一需要重视的，是社会稳定问题和金融问题。 生产力并不会崩，因为铁路和工厂都还在。 房地产行业虽然给中国带来了很多好处，但绑架了中国经济，而去带来了很多弊端。 一些城市已经出现了房二代，利用时代给予的幸运，低成本的拥有了大量住房，甚至是拆迁户这种近乎零成本的途径拿房。 他们不用工作，成为食利阶层，每天逍遥自在。 而很多社会上刚工作的年轻人，却被高房价压的抬不起头，不敢买房，不敢结婚，不敢生孩子。 房地产税很难出台，所以我们年年喊，但年年难产。 但房地产税早晚要出台，所以即便年年难产，我们也要年年喊。 拦在房地产税门前的障碍有两个。 第一个是影响现在的土地税收，要求土地出让金大幅低于房地产税，才有可能实行。 第二个是影响社会稳定，要求房价不能出现大幅波动，房地产税才有可能落地。 要同时做到这两条，也很难。 唯一的路，就是常年坚持房住不炒，坚决遏制房价上涨。 你可以维持原来的价格，但绝对不能上涨，一分都不能涨。 维持个十年八年，房地产税才有可能落地。
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发表于 2021-1-17 23:51:57
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